آپارتمانهای قدیمی انتخاب جدید خریداران مسکن

به گزارش یومیر ، سهم واحدهای بالای 16 سال از 12 درصد به 29.6 درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران در هفت سال گذشته افزایش یافته است. در حال حاضر 66.8 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش خانه در پایتخت مربوط به واحدهای بالای پنج سال و 44.4 درصد برای واحدهای بالای 10 سال است. این در حالی است که واحدها در کمتر از پنج سال در سال 1393 58.1 درصد و واحدهای با سن طراحی بیش از پنج سال 41.9 درصد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

طی یک سال گذشته ، سهم آپارتمان های نوساز از کل معاملات در تهران 13 درصد کاهش یافته است. در مردادماه ، 1400 واحد با حداکثر 5 سال ساخت 33.2 درصد از کل سند در تهران را به خود اختصاص داده اند ، در حالی که این گروه از آپارتمان ها 38.5 درصد معاملات سال گذشته را به خود اختصاص داده اند.

حدود هفت سال پیش در دسامبر 2014 ، مسکن هایی با عمر ساختمان کمتر از 5 سال حدود 58 درصد از کل معاملات تهران را به خود اختصاص دادند که به دلیل کاهش سمت تقاضا این سهم در روند نزولی قرار دارد ، بنابراین در دسامبر 2015 این رقم به 54 درصد ، در سال 1398 به حدود 40 درصد و در آگوست 1400 به 33.2 درصد رسیده است.

در واقع بازار برعکس شده و سهم غالب دستگاه های جدید با وسایل میانسال و قدیمی جایگزین شده است. البته بیشتر معاملات در واحدهای 6 تا 15 ساله انجام می شود.

خانه های با عمر ساختمان 6 تا 15 سال در حال حاضر 37.3 درصد از کل معاملات را تشکیل می دهند. در حالی که در سال 1393 نسبت واحدهای مذکور 9/29 درصد بوده است. این نشان می دهد که تقاضا برای واحدهای جدید کاهش یافته است ، ما کاهش شدید واحدهای میانسال را تجربه نکرده ایم.

از سوی دیگر ، آخرین آمار بازار مسکن در تهران در مرداد 1400 تحرک آسان با ثبات نسبی قیمت در مناطق جنوبی پایتخت نسبت به ماه قبل نشان می دهد. طی یک ماه گذشته ، 13 منطقه از جمله 4 ، 5 ، 6 ، 8 ، 9 ، 10 ، 13 ، 14 ، 15 ، 16 ، 17 ، 18 و 21 در تهران با افزایش معاملات مواجه شدند ، به جز مناطق 5 ، 6 ، 10 و 16 ، جایی که قیمت ها کاهش یافت در سایر مناطق ، شاهد افزایش قیمت بودیم. از نظر معاملات به طور کلی ، قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران 8.4 درصد نسبت به تیرماه افزایش یافته است.

از سوی دیگر ، 9 منطقه شامل 1 ، 2 ، 3 ، 7 ، 11 ، 12 ، 19 ، 20 و 22 با کاهش معاملات مواجه شدند. در میان این مناطق ، حضور سرمایه گذاران معمولاً در چهار حوزه 1 تا 3 و 22 زیاد است و کاهش معاملات در این مناطق نشان دهنده علاقه کم معامله گران این مناطق است. از 320 محله در تهران ، تنها 17 محله از جمله بازارهای به اصطلاح بورس و مورد تقاضا هستند و بنابراین کارشناسان معتقدند که آمار این 17 محله باید از کل شهر تهران جدا شود.

با توجه به تعداد کم قراردادهای فروش در مناطق 19 تا 22 ، نوسانات ماهانه آن نمی تواند معیاری برای ارزیابی بازار این مناطق باشد. چهار منطقه از 19 تا 22 در مرداد تنها 5.1 درصد معاملات در تهران را به خود اختصاص داده اند و جزو مناطق بازار سهام در بازار مسکن نیستند. بنابراین می توان نتیجه گرفت که بیشتر معاملات املاک در ماه آگوست توسط طبقه متوسط ​​و طبقه مصرف کننده انجام شده است.

اما منحنی تقاضای مسکن واقعی ، که طی 3.5 سال گذشته در حال کاهش بوده است ، در ماه های اخیر افزایش یافته است. با وجود این واقعیت که تورم شش ماهه در بازار مسکن حدود 2 درصد بود ، این تحمل به طور کلی با توجه به تورم عمومی 45 درصد تقریباً صفر در نظر گرفته می شود و معاملات مسکن مصرفی به تدریج در حال افزایش است.

با توجه به شاخص های دریافتی از بازار مسکن در پنج ماه گذشته و با توجه به ثبات نسبی بازارهای موازی ، امید به وعده های تیم اقتصادی دولت سیزدهم که مهمترین آنها وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی در هر سال است. به تهران در محدوده قیمتی 30 میلیون تومان قرار دارد. تورم مسکن در تهران در پنج ماه گذشته 2.3 درصد بوده است که در صورت عدم وجود شوک از بازارهای موازی ، اگر در نیمه دوم سال با همان رشد ناچیز روبرو شویم و قیمت مسکن سالانه به حدود 5 درصد برسد. قطعاً کمترین افزایش بین بازارهای رقیب رخ می دهد.

انتهای پیام