بازار مسکن
- اقتصادی
خطر نسخه‌پیچی بنگاه‌ها برای بازار مسکن
در حال حاضر که بازار مسکن مقداری به آرامش رسیده، شرایط برای ساماندهی مشاوران املاک فراهم شده است؛ زیرا خطر بالقوه برخی دفاتر که در اقدامات همسو به بازار مسکن جهت می دهند همچنان وجود دارد. به گزارش یومیر، اگرچه ثبات اقتصاد کلان و کاهش نرخ ارز به عنوان مهمترین عامل در افت بازار مسکن عنوان می‌شود، ظاهرا برخورد تعزیراتی با بعضی دفاتر املاک متخلف طی هفته‌های اخیر نیز در ریزش قیمت مسکن تاثیرگذار بوده است. در روزهای اخیر پلمب دفاتر املاک متخلف در شهر جدید پرند کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی قیمت آپارتمان را در پی داشته است. از روز دوم خردادماه در تهران و پردیس نیز هفت دستگاه در همکاری با یکدیگر برخورد با بنگاه‌های فاقد مجوز و کسانی که موارد قانونی را رعایت نمی‌کنند آغاز کرده‌اند. همواره نسبت به عملکرد برخی دفاتر املاک انتقاد وجود دارد. اخیرا سیدغنی نظری خانقاه – نماینده مجلس گفته است: متاسفانه به دلیل عدم نظارت درست چند بنگاه مسکن با یکدیگر هم دست می‌شوند و یک شبه قیمت مسکن را افزایش نجومی می‌دهند. بیشتر بخوانید از دو سال قبل قرار بود ساماندهی صنف مشاوران املاک طی یک اقدام کارشناسی آغاز شود. افزایش میزان تنبیهات افراد متخلف، مقابله با قراردادهای صوری، اصلاح فرآیند …
- اقتصادی
مخابره پیام «توقف» به بازار مسکن
سیگنال‌های صادر شده از اقتصاد کلان بر بازار مسکن تاثیر گذاشته و انتظارات تورمی در این بازار را مهار کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد به دنبال ثبات و کاهش قیمت ارز، بازار مسکن در تهران و شهرهای حومه دچار افت شده و عطش تقاضای سرمایه‌گذاری کاهش یافته است. به گزارش یومیر، کنش‌گران بازار ملک، چشم‌انداز ارایه شده از شرایط اقتصادی را دریافت کرده و معاملات را به حالت تعلیق درآورده‌اند. برداشت کلی بازار مسکن این است که در مقطع فعلی ریسک‌های غیراقتصادی کاهش یافته و این می‌تواند چشم‌انداز بازار املاک را به سمت ثبات سوق دهد. معمولا بازار مسکن تحت تاثیر دو عامل بیرونی و درونی قرار دارد. عوامل درونی شامل نوسانات قیمت زمین، نرخ مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری و نرخ دستمزد است. عوامل بیرونی به اثرگذاری بازارهای موازی بر بازار مسکن مربوط می‌شود که یکی از مهمترین شاخص‌ها تغییرات قیمت ارز است. در هفته‌های اخیر قیمت ارز روند کاهشی به خود گرفته است. بیشتر بخوانید مجموعه عواملی شامل برقراری ارتباط با عربستان سعودی، تفاهم‌نامه با روسیه برای ساخت راه‌آهن رشت ـ آستارا، سطح خوب مناسبات با چین، سفر پادشاه عمان به ایران، وعده آزادسازی پول‌های بلوکه شده که فقط یک فقره آن ۱۱ میلیارد دلار طلب از کشور عراق …
- اقتصادی
بنگاه‌ها بازار مسکن را در دست گرفتند!
با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، نقش مشاوران املاک به عنوان عامل دوم در التهابات بازار مسکن به تدریج پررنگ می‌شود. جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر، دریافت شیرینی، در دست گرفتن قیمت منطقه و مقاومت در برابر کاهش نرخها از جمله تخلفات مرسوم برخی مشاوران املاک است و در این شرایط دولت برنامه‌ای را به منظور نظارت بر فعالیت مشاوران املاک غیرمجاز در دستور کار قرار داده است. به گزارش یومیر، بر اساس آمار، اواخر سال گذشته رشد قیمت مسکن در تهران به ۶۶ درصد رسید. در سال جاری نیز بررسی‌های میدانی از نوسان نرخ‌های پیشنهادی آپارتمان در پایتخت حکایت دارد. اثرگذاری بازارهای موازی، تورم عمومی و قیمت تمام شده ساخت در رشد قیمت مسکن موثر است؛ با این حال نقش واسطه‌های ملکی به عنوان عامل ثانویه ایجاد التهاب در بازار مسکن موجب نارضایتی طرفین معامله شده است. مشاوران املاک طبیعتا باید دلالت‌کننده باشند و به آرامش بازار مسکن کمک کنند اما در ایران و به ویژه کلانشهر تهران سه عامل تضاد منافع، گره خوردن کمیسیون مشاوران به قیمت ملک و رقابت منفی در این صنف باعث شده تا بازوی آرامش‌بخش بازار مسکن به عامل آشفتگی تبدیل شود. نسخه‌های شفابخش برای کاهش اثرات التهابی نقش مشاوران املاک در …
- اقتصادی
کسادی بازار مسکن در اولین روزهای سال
بازار مسکن شهر تهران در اولین روزهای سال ۱۴۰۲ آرام است و معاملاتی انجام نمی‌شود. به گزارش یومیر، این روزها بازار مسکن شهر تهران کساد است؛ چرا که خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی به سر می‌برند و اکثر دفاتر مشاور املاک تعطیل هستند. هنوز سطح قیمتهای جدید کشف نشده و فعالان بازار در انتظار اثرگذاری متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار ملک هستند. با این حال به نظر می‌رسد اندکی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان با گذشت ۹ روز از آغاز سال نرخها را به‌روز کرده‌اند. اثرات ذهنی تغییر سال می‌تواند مهمترین عامل به‌روزرسانی قیمتها باشد. البته بنا به گفته مشاوران املاک در حال حاضر هیچگونه معاملاتی شکل نمی‌گیرد و برخی قیمتها به شکل اسمی تغییر کرده است. در حال حاضر چشم‌انداز بازار مسکن مبهم است. عده‌ای معتقدند با توجه به افزایش ۲۷ درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن می‌تواند تا ۳۰ درصد افزایش یابد. گروهی دیگر بر این باورند که با توجه به اینکه قیمت مسکن در یک سال گذشته بیش از تورم عمومی رشد کرده ظرفیت آن محدود است. سال گذشته تورم عمومی سالانه کالاها ۴۷ درصد، تورم نقطه به نقطه۵۳ درصد و تورم مسکن در تهران ۶۶ درصد بود. بنابراین …
- اقتصادی
بازار مسکن به سطح مقاومت رسید
سیگنال های دریافتی از بازار مسکن در تهران در ماه های ژوئن و جولای نشان می دهد که احتمال کاهش قیمت از دسامبر سال گذشته به احتمال زیاد به پایان رسیده است. به طوری که بازار به کاهش بیشتر قیمت ها واکنش نشان می دهد. به گزارش یومیر ، پس از دو ماه رشد نسبی قیمت نهایی ، بازار مسکن در تهران با نرخ های پیشنهادی به سطح مقاومتی رسید و به نظر می رسد روند نزولی قیمت ها که از دسامبر سال گذشته به دلیل تحولات سیاسی بین المللی آغاز شده بود متوقف شده است. . آمارهای غیررسمی از قیمت تبلیغات به همراه آمار رسمی از قیمت معاملات نشان می دهد که محدوده 30 میلیون تومان به احتمال زیاد سطح حمایت قوی از بازار مسکن خواهد بود. اطلاعات سیستم کلیدی نشان می دهد که رشد قیمت در بازار مسکن پس از هفت ماه متوقف شده است. بر اساس این آمار ، قیمت پیشنهادی در دسامبر سال گذشته 56.8 میلیون تومان در هر متر مربع بود که در روند نزولی در ژوئن 1400 به 43.5 میلیون تومان رسید ، اما در ماه ژوئیه دوباره افزایش یافت و به 46.9 میلیون تومان رسیده است. به گفته بانک مرکزی ، قیمت های …
- عمومی
چشم انداز بازار مسکن
حسن محتشم در برنامه کلی امشب یومیر گفت: بسیاری از انبوه سازان در بانک هایی غیر از بانک مسکن حساب دارند ، بنابراین این 10٪ سپرده های حساب مشکل ساز است. وی اظهار داشت: هجوم ناگهانی سرمایه های سرگردان بازار اخلال در مسکن را مختل می کند و همین نوع سرمایه است که باعث افزایش مجدد بازار مسکن در سال 1999 شد و بار دیگر بازار مسکن شاهد رشد 90 درصدی قیمت ها و تورم است. محتشم با بیان اینکه ساخت و ساز کاهش یافته است ، افزود: همچنین تقاضا به دلیل کاهش درآمد سرانه و کمبود پس انداز و قدرت خرید به شدت کاهش یافته است. وی با بیان اینکه “افزایش قیمت خانه متناسب با تورم به معنای افزایش نیافتن قیمت خانه است” ، گفت: قیمت خانه کاهش نخواهد یافت زیرا قیمت تمام ورودی ها و مصالح خانه افزایش یافته است. یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن انبوه سازان گفت: اقتصاد مشمول این دستور نیست: در هر کشور حدود 5 تا 10 درصد خانه ها باید خالی باشد و این طبیعی است ، اما در قانون جای خالی دولت و قانون باید برای تولید کنندگان و سازندگان انبوه باشد فرصت کافی برای ارائه دستگاه های داخلی خود را درک …
- عمومی
تأثیر راه‌اندازی بورس املاک بر ساماندهی بازار مسکن
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی یومیر مهدی روانشادنیا اظهار داشت: تنها نکته مشترک برای همه کارشناسان تأمین اعتبار تولید مسکن است. این اقتصاددان مسکن افزود: روش پیش فروش یکی از ابزارهای کمکی برای تأمین مالی در بخش مسکن مورد سوءاستفاده در این بخش قرار گرفت و قانون پیش فروش ساختمان مانعی برای بخش خصوصی و افزایش فروش کنتورهای خانگی بود. مصوبه سال 1987 ابزارهای تأمین مالی را برای سازماندهی تولید در بخش مسکن فراهم کرد ، اما به عنوان آخرین مرحله از وجوه بورس اوراق بهادار ، مشکلی برای استقبال مالی وجود نداشت. همچنین صندوق های تأمین مالی مسکن در بورس کالا سهم زیادی در فروش خانه هایی که اخیراً راه اندازی شده اند ، ندارند. روانشاد نیا افزود: در هنگام فروش متر خانه روش های قیمت گذاری متفاوت است بنابراین مهمترین مسئله قیمت گذاری است که باید در بازار بورس به روش صحیح وارد شود تا شاخص های همگن داشته باشند. وی افزود: شرایط تجارت در بازار سرمایه و مسکن باید به گونه ای باشد که از ایجاد حباب در بازار مسکن جلوگیری کند زیرا این امر می تواند بازار را مختل کند ، بنابراین باید از فعالیت های سوداگرانه که منجر به حباب در بازار مسکن می شود …
- عمومی
پاسخ به هشت سوال درباره آینده بازار مسکن
تجارت رو به کاهش است و قیمت ها در حال افزایش است. بازار مسکن همچنین درباره مهمترین درس اقتصاد آزاد ، شوخی کرده است. در هر سفارش اقتصادی ، قیمت ها با افزایش تقاضا بالا می روند ، اما در بازار مسکن و به ویژه در بهار ، با کاهش قیمت ها ، قیمت ها کاهش می یابد. به گزارش یومیر ، بهراد مهرجو ادامه دارد روزنامه ساختمانچگونه این معادله شد؟ آیا معاملات بازار مسکن از جایی غیر از فروش عادی متقاضیان طبقه متوسط انجام می شود؟ در این گزارش سعی شده است اطلاعاتی در مورد این موضوعات ارائه شود. تورم چقدر است و مسکن چه گرانتر شده است؟ 1- بین افزایش تورم و افزایش قیمت خانه هیچ رابطه دقیقی وجود ندارد. برآوردها نشان می دهد که قیمت خانه در سال گذشته به طور متوسط 30 درصد افزایش یافته است. این نرخ 10 درصد پایین تر از تورم است اما در عین حال متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران به 17 میلیون تومان رسیده است. بنابراین مسئله مسکن بیشتر از قیمت است و این مربوط به فاصله بین قیمت و قدرت خرید شهروندان عادی است. وام رهنی چقدر مهم است؟ 2. شش سال پیش ، برآوردها تأیید می …