خانه های توریستی؛ دغدغه ای مشترک – یومیر

به گزارش یومیر رشد اجاره کوتاه مدت خانه برای گردشگران در منطقه مدیترانه به ویژه در یونان و اسپانیا چهره گردشگری را تغییر می دهد و اگرچه این اقامتگاه ها گزینه های انعطاف پذیر و اغلب مقرون به صرفه ای را برای گردشگران فراهم می کند اما گسترش بیش از حد آن ها به همراه دارد. فشار زیادی بر بازار مسکن داخلی وارد شده است.

در یونان تعداد اجاره های کوتاه مدت بیش از تخت های هتل است و در اسپانیا نیز روند مشابهی مشاهده می شود. این عدم تعادل نگرانی هایی را در مورد مقرون به صرفه بودن مسکن برای ساکنان محلی و پایداری بلندمدت اقتصادهای وابسته به گردشگری ایجاد کرده است.

گزارش جدیدی از وب سایت Travel & Tour به بررسی چالش ها و اقدامات در حال اجرا برای مقابله با تأثیر اجاره های کوتاه مدت مسکن در یونان و اسپانیا می پردازد و به تعادل ظریف بین توسعه گردشگری و حفظ دسترسی ساکنان محلی به مسکن نگاه می کند.

وضعیت یونان: اجاره های کوتاه مدت از تخت های هتل بیشتر است

یونان با حدود یک میلیون اقامت کوتاه مدت در مقایسه با حدود 890000 تخت هتل به یکی از مقاصد برتر برای اجاره های کوتاه مدت تبدیل شده است. ظهور پلتفرم های آنلاین مانند Airbnb یافتن اقامتگاه های منحصر به فرد و محلی را برای گردشگران آسان کرده است. با این حال این رونق هزینه هایی نیز داشته است. ساکنان محلی از محله های خود رانده شده اند زیرا مالکان اجاره های کوتاه مدت پرسودتر را بر اجاره های بلندمدت ترجیح می دهند.

اقدامات دولت یونان

برای مقابله با این چالش ها دولت یونان تعدادی از اقدامات را برای مهار رشد بیش از حد خانه های توریستی اتخاذ کرده است:

ممنوعیت ثبت جدید؛ در سال 2024 ثبت خانه های توریستی جدید در محله های خاصی از آتن از جمله کولوناکی کوکاکی پانگاراتی و اگزارچیا ممنوع شد. این مناطق به دلیل جذب گردشگر و کمبود مسکن مورد توجه قرار گرفته اند.

الزام برای اعلام ثبت نام؛ تمام اقامت های کوتاه مدت باید ثبت شوند. مالکان متخلف جریمه های زیادی دریافت می کنند که مسئولیت پذیری بیشتری را تضمین می کند.

مقررات مجوز؛ صاحبان دو یا چند اجاره کوتاه مدت باید مجوز حرفه ای دریافت کنند استانداردهای ایمنی و تهویه را رعایت کنند و بیمه مسئولیت داشته باشند.

مشوق های تغییر

دولت یونان برای تشویق مالکان به تغییر اجاره های کوتاه مدت به بلند مدت مشوق های مالیاتی را در نظر گرفته است. نخست وزیر یونان کیریاکوس میتسوتاکیس امیدوار است که این اقدامات فشار بر قیمت اجاره را کاهش دهد دسترسی ساکنان به مسکن را افزایش دهد و به بحران مسکن در آتن و دیگر مراکز شهری رسیدگی کند.

وضعیت اسپانیا: افزایش خانه های توریستی

اسپانیا نیز با روند مشابهی روبرو است. اگرچه تعداد اجاره های کوتاه مدت (340000 واحد) هنوز به مراتب کمتر از تخت های هتل (1.7 میلیون تخت) است اما نرخ رشد اقامتگاه های توریستی از هتل ها بیشتر شده است. تا سال 2023 اجاره های کوتاه مدت 10 درصد در مقایسه با تنها 1.4 درصد برای هتل ها رشد کرد.

اهمیت اقتصادی

گردشگری 12.3 درصد از تولید ناخالص داخلی اسپانیا را تشکیل می دهد و بخش مهمی از اقتصاد محسوب می شود. با این حال گسترش سریع اجاره های کوتاه مدت تضادهایی بین نیاز به حفظ درآمد گردشگری و دسترسی ساکنان به مسکن ایجاد کرده است. شهرهایی مانند بارسلونا مادرید و والنسیا اجاره بهای سرسام آور را تجربه کرده اند و بسیاری از ساکنان را برای یافتن مسکن مقرون به صرفه با مشکل مواجه کرده است.

تغییر در سیاست

جمع آوری و تنظیم داده ها: موسسه ملی آمار اسپانیا رشد اجاره های کوتاه مدت را از نزدیک زیر نظر دارد. مقامات محلی قوانین سخت گیرانه تری را برای تضمین شفافیت و تعادل در بازار در نظر می گیرند.

مدل های گردشگری پایدار: اسپانیا به دنبال معرفی شیوه های گردشگری پایدار برای کاهش فشار بر جوامع محلی از جمله تشویق اشکال جایگزین گردشگری و گسترش بازدیدکنندگان به فراتر از شهرهای بزرگ است.

مشوق های مالی: اسپانیا نیز مانند یونان در نظر دارد برای ایجاد ثبات در بازار مسکن از اجاره های کوتاه مدت به بلندمدت استفاده کند.

چالش ها در منطقه مدیترانه

یونان و اسپانیا تنها کشورهایی نیستند که با این چالش ها روبرو هستند. در سراسر دریای مدیترانه کشورهایی که به شدت به گردشگری متکی هستند با مشکلات مشابهی دست و پنجه نرم می کنند. ایجاد تعادل در رشد اقتصادی از طریق گردشگری و تامین شرایط زندگی برای ساکنان محلی به یک اولویت مشترک تبدیل شده است.

پیشنهادی برای ایجاد تعادل بین گردشگری و مسکن

جمع آوری اطلاعات جامع: دولت ها باید سیستم های قوی برای ردیابی و تجزیه و تحلیل تأثیر اجاره های کوتاه مدت بر بازار مسکن ایجاد کنند.

سیاست گذاری مشارکتی: مشارکت ذینفعان از جمله ساکنان مالکان و اپراتورهای گردشگری در فرآیند تصمیم گیری ضروری است.

تشویق اجاره های بلندمدت: به صاحبخانه هایی که اجاره های بلندمدت را در اولویت قرار می دهند مزایای مالیاتی یا یارانه های جذاب ارائه دهید.

ترویج گردشگری منطقه ای: تشویق گردشگران به بازدید از مقاصد کمتر شناخته شده برای کاهش فشار بر شهرهای بزرگ.

آگاهی عمومی: آموزش صاحبان خانه و گردشگران در مورد تأثیر تصمیمات آنها بر جوامع و بازارهای مسکن.

افزایش اجاره های کوتاه مدت در یونان و اسپانیا چالش های مهمی را برای بازار مسکن ایجاد کرده است و در عین حال چشم انداز گردشگری را نیز تغییر داده است. دولت های هر دو کشور با اعمال محدودیت ها جریمه ها و ارائه مشوق های مالیاتی برای اجاره های بلندمدت فعالانه به این مسائل رسیدگی می کنند. موفقیت در ایجاد تعادل بین نیازهای گردشگری و مسکن می تواند الگویی برای سایر کشورهای مدیترانه ای باشد که با مشکلات مشابهی مواجه هستند.

انتهای پیام